В начале 2026 года темпы роста стоимости строительства частных домов в России заметно замедлились: удорожание составило всего 4,4% по сравнению с 19% в начале 2025 года. Средняя цена дома площадью 107 кв. м достигла 7,05 млн рублей, сообщает «Дом.РФ».
- Удорожание строительства в январе 2026 года — 4,4% против 19% в 2025 году
- Средняя стоимость дома 107 кв. м — 7,05 млн рублей
- Ипотечные ставки на ИЖС выросли до 20,8%, выдача кредитов сократилась почти вдвое
- В Московской области цена за квадратный метр — 108–118 тыс. рублей
- Расходы на инженерные системы и коммуникации значительно увеличились
- Полный проект дома до 130 кв. м с отделкой стоит 15–20 млн рублей
Динамика цен и влияние ипотечных ставок
Рост стоимости строительства в России замедлился после нескольких лет значительного удорожания: в 2023 году цены выросли на 19%, в 2024 году — на 16,8%. В начале 2026 года прирост составил всего 4,4%. Основной причиной снижения активности на рынке стало резкое повышение средней ставки по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство — она достигла 20,8% в январе. Это привело к сокращению выдачи таких кредитов почти вдвое, что ограничило возможности потребителей и замедлило рост цен.
Региональные особенности и структура затрат
В Московской области цены на строительство растут быстрее, чем в среднем по стране: стоимость квадратного метра достигает 108–118 тысяч рублей. При этом меняется структура расходов заказчиков. Если ранее основную часть бюджета занимала «коробка» дома (стены и фундамент), то сейчас значительную долю бюджета занимают инженерные системы и подключение к коммуникациям — электроснабжение, водопровод, канализация, благоустройство.
| Показатель | 2023 год | 2024 год | Начало 2026 года |
|---|---|---|---|
| Рост стоимости строительства, % | 19,0 | 16,8 | 4,4 |
| Средняя цена дома (107 кв. м), млн рублей | — | — | 7,05 |
| Средняя ипотечная ставка ИЖС, % | — | — | 20,8 |
| Стоимость кв. м в Подмосковье, тыс. рублей | — | — | 108–118 |
Например, только подключение к электросетям в Подмосковье обходится примерно в 360 тысяч рублей. В итоге строительство дома площадью до 130 кв. м с учётом инженерных сетей и отделки обойдётся в 15–20 миллионов рублей. Эксперты прогнозируют, что далнейшая ценовая динамика будет зависеть от уровня цен на услуги подрядчиков и инженерное оборудование. Высокие ипотечные ставки могут удерживать спрос на низком уровне, оказывая давление на строительный рынок.
В таких условиях заказчикам рекомендуется тщательно панировать бюджет, учитывая не только затраты на возведение стен, но и расходы на коммуникации и отделочные работы. Некоторые семьи предпочитают строить дом поэтапно — сначала возводят коробку, а затем подключают инженерные системы, чтобы распределить финансовую нагрузку во времени.