В течение марта в Тюмени было инициировано только одно новое строительство с готовой декларацией. Девелоперская компания «Люди» планирует возвести жилой дом на улице Тимофея Кармацкого, согласно данным единой инфосистемы жилищного строительства.
Строящийся объект, жилой комплекс «Форсо», зарегистрирован 26 марта, застройщиком выступает ООО СЗ «Крылья», входящее в состав компании «Люди». Ожидается, что ввод в эксплуатацию будет осуществлен в IV квартале 2026 года. Этот жилой комплекс относится к классу «комфорт», что согласуется с окружающим застроенным пространством. На улице Тимофея Кармацкого, расположенной в престижном 5-м Заречном микрорайоне города, строится жилье, явно не относящееся к эконом-классу.
Аналитики отмечают, что массовый сегмент строительства может уйти в прошлое. «В течение более года данный сегмент не интересует застройщиков. Из-за растущих затрат на строительство и ужесточения нормативных требований, жилье минимальной комплектации перестает быть привлекательным. В то же время жилье более высокого класса дает возможность соответствовать ожиданиям покупателей и властей, обеспечивая финансовую стабильность», — комментирует ситуацию Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании fam Properties.
Ситуация с новыми проектами остается напряженной: в феврале о начале строительства заявила только компания 4D. Эксперты не ожидают значительного количества новых запусков в ближайшее время и подчеркивают, что сначала необходимо распродать имеющиеся на рынке предложения.
«По нашим прогнозам, все остатки, вероятно, распродадут за три года. Это вполне приемлемый срок, учитывая сдержанную политику девелоперов. Известно, что около 40% проектов с разрешением на строительство, действующим с 2024 года, пока не вышли на рынок», — добавил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
Компания «Люди», инициировавшая единственный проект в марте, возглавляется Денисом Жалзиным, партнером тюменского бизнесмена Сергея Медведева. Их бизнес-империя включает не только девелоперские проекты, но и завод строительных материалов и другие предприятия. Изменения на рынке также привели к снижению интереса к рассрочкам на стадии строительства как со стороны застройщиков, так и покупателей.