По последним данным ЕИСЖС, в Санкт-Петербурге за последние три года число выданных разрешений на строительство уменьшилось с 230 до 176, что составляет 23%. В Северной столице по-прежнему наблюдается нехватка земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 значительных сделки с земельными участками, общая площадь которых составила около 95,7 га, как сообщает компания Nikoliers. Тем не менее, общий объём инвестиций в девелопмент в городе по сравнению с 2024 годом сократился на 76%, составив примерно 32 млрд рублей. Основные сделки проходили именно в Ленобласти.
По словам Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, наибольший интерес среди девелоперов вызывают участки с полученной разрешительной документацией. Однако их количество на рынке крайне ограничено, что увеличивает конкуренцию. В 2025 году совокупная площадь приобретённых земельных участков в двух регионах составила 222 га, а объём инвестиций достиг 26 млрд рублей. Доля участков с разрешениями возросла на 20 процентов, составив ныне 33%.
Размеры продаваемых участков уменьшаются: средняя площадь составляет около 3 га. Дополнительным фактором давления служит и рост цен на землю, который за год увеличился на 20-25%.
По итогам 2025 года площадь введённого в эксплуатацию жилья в Петербурге уменьшилась на 0,8% и составила 2,69 млн квадратных метров. Планируется изменение правил расчёта стоимости участков, предлагаемых без торгов, что может повлиять на доходы бюджета. Инвестиции в земельные участки под жильё в Петербургской агломерации за три квартала 2025 года составили 24 млрд рублей, причем в прошлом году эта цифра была значительно выше – 690 га, что в 3,8 раза больше по сравнению с текущим периодом.