Как правильно составить договор дарения недвижимости между родственниками: пошаговое руководство

Введение

Дарение недвижимости – один из популярных способов передачи имущества между родственниками безвозмездно. Согласно статистике Росреестра, около 30% всех сделок с недвижимостью в России имеют отношение к дарению, и большая их часть – между близкими родственниками.

Тем не менее, составить договор дарения нужно грамотно и точно, ведь при нарушении формальностей сделка может быть признана недействительной, что повлечёт за собой серьезные правовые и налоговые последствия.

Что такое договор дарения недвижимости и почему выбирают родственников?

Определение договора дарения

Договор дарения – это безвозмездная сделка, при которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемый) имущество – в данном случае недвижимость.

Преимущества дарения недвижимости между родственниками

• Отсутствие необходимости уплаты налога при дарении близким родственникам (ст. 217 НК РФ);
• Упрощенный порядок оформления по сравнению с другими видами сделок;
• Возможность избежать необходимости проведения оценки имущества;
• Минимальные риски злоупотреблений при взаимной доверенности.

Шаги по составлению договора дарения недвижимости между родственниками

Шаг 1. Определение сторон сделки

Договор начинается с указания полного имени, паспортных данных, места жительства дарителя и одаряемого. В случае малолетних или недееспособных одаряемых потребуется участие законных представителей.

Шаг 2. Подробное описание недвижимости

Важный элемент договора – чёткое указание объекта дарения. Следует прописать:

• Адрес недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Площадь и тип помещения (квартира, дом, земельный участок);
• Особые характеристики или ограничения (аренда, обременения и пр.).

Шаг 3. Условия передачи имущества

В договоре отражается момент передачи права собственности – обычно после государственной регистрации в Росреестре. Это обязательный этап для признания сделки законной.

Шаг 4. Обязательства сторон и дополнительные условия

Если стороны хотят предусмотреть особые условия – например, право пожизненного проживания дарителя или запрет на дальнейшую перепродажу – это должно быть оговорено в договоре.

Шаг 5. Подписи и нотариальное удостоверение

Хотя нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно, большинство экспертов рекомендуют его для дополнительной безопасности сделки и ускорения регистрации.

Образец структуры договора дарения недвижимости

Юридические нюансы и риски

Регистрация в Росреестре

Чтобы договор дарения стал действительным, необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Без регистрации переход права собственности не считается осуществленным.

Налоговые аспекты

В соответствии с российским законодательством, близкие родственники (сын, дочь, супруги, родители и др.) освобождаются от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар. Однако для дальних родственников и сторонних лиц налог составляет 13% от кадастровой стоимости.

Риски отмены договора

Некоторые грамотно составленные договоры содержат право дарителя отозвать дарение при определённых условиях. Также дарение могут оспорить наследники в случае признаков мошенничества, давления или неспособности дарителя.

Практические советы по составлению договора

• Используйте простые и понятные формулировки, избегая двусмысленностей.
• Проверяйте данные сторон и информацию о объекте недвижимости тщательно.
• При наличии спорных условий консультируйтесь с юристом.
• Нотариальное удостоверение договора обеспечивает дополнительную гарантию безопасности сделке.
• Обязательно сохраняйте все копии документов и подтверждения об оплате государственных пошлин.

Пример оформления договора на основе типового шаблона

Представим, что мать решила подарить квартире своей дочери. В договоре будет указано:

• ФИО и реквизиты паспорта матери – дарителя;
• ФИО и реквизиты паспорта дочери – одаряемой;
• Адрес квартиры в Москве, кадастровый номер, площадь;
• Условие передачи прав собственности после регистрации;
• Подписи обеих сторон.

Статистика и тенденции

Согласно исследованию, 58% договоров дарения недвижимости заключаются именно между близкими родственниками в целях упрощения передачи имущества и оптимизации налогов.

Уровень успешной регистрации сделок дарения достигает 97% при условии наличия правильно оформленных документов и соблюдения всех процедур.

Цитата автора

«При составлении договора дарения недвижимости между родственниками важно помнить: прозрачность и точность в деталях – залог надежной и безопасной сделки. Не стоит экономить на консультациях экспертов, ведь правильно оформленный договор избавит от проблем в будущем.»

Заключение

Договор дарения недвижимости между родственниками – это удобный и легальный способ передачи имущества. Для его правильного составления необходимо внимательно отнестись к описанию сторон, объекта и условий сделки, а также обеспечить государственную регистрацию.

Независимо от близости отношений, рекомендуется проконсультироваться с профессиональными юристами и, при возможности, заверить договор у нотариуса. Это увеличит юридическую защиту и снизит риски споров в будущем.

Соблюдение всех формальностей помогает сохранить тёплые отношения в семье и ведомственно оформить передачу недвижимости без лишних хлопот и затрат.